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资产评估

About Us
 整体资产评估:
 整体资产评估是指对参与某种经营活动的全体资产的价值进行的评估。
整体资产评估的目的:
    用于设立公司、企业股份化改制、发行股票上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、法律诉讼、破产清算,中外合作、合资、融资、租赁、承包、抵押贷款等目的整体资产评估。

无形资产评估的定义 
    无形资产评估如品牌、商标等评估是根据特定目的,遵循公允、法定标准和规程,运用适当方法,对商标进行确认、计价和报告,为资产业务提供价值尺度的行为。
无形资产评估的作用: 
1.利用无形资产质押贷款(商标权、专利、版权等质押贷款)、工商注册、增资扩股、参资入股、许可使用、转让、租赁承包、清算拍卖等;
2.提高品牌知名度,外展企业实力,增强凝聚力;
3.企业利用无形资产的运作与国际标准接轨,进而打入国际市场;
4.保护知识产权的需要,为企业打假、侵权、诉讼提供索赔依据;
5.通过无形资产的评估,可以摸清家底,为经营者提供管理信息合理配置资源;
6.项目融资、合资合作、企业兼并、收购、吸引投资。
7. 无形资产可以增加注册资本金。
8. 无形资产还可以按照规定年限税前摊销

 单项资产评估:
    单项资产评估是相对一台机器设备,一座建筑物,一项知识产权等单项资产价值进行的评估。
单项资产评估的目的:
    资产转让、资产抵押、资产拍卖、资产租赁、诉讼清偿等目的的机器设备、专业化生产线、房屋建筑物、房地产、长期投资、债权、股权等。
房地产评估的定义:
    就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
房地产评估的目的:
   了解房地产的价值,为房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等提供价值依据。

土地估价: 
土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。 
土地估价的作用: 
 1.土地估价有助于土地交易的顺利进行。 
 2.土地估价有助于企业投资决策。 
 3.土地估价有助于土地市场的完善。 
 4.土地估价有助于土地市场管理。

清产核资评估:
    是指对企业的资产监督管理,规范企业清产核资工作,真实反映企业的资产及财务状况,完善企业基础管理,为科学评价和规范考核企业经营绩效及资产保值增值提供依据。
清产核资评估的内容:
    主要包括账务清理、资产清查、价值重估、损益认定、资产核实和完善制度等内容。
清产核资评估适用范围:
    企业出现分立、合并、重组、改制、撤销等经济行为涉及资产或产权结构重大变动情况的;企业会计政策发生重大更改,涉及资产核算方法发生重要变化情况的等情况。